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盛大三

10年後、発展を続ける世界の大都市圏と将来予測分析

不動産投資, 不動産投資基礎

2025年までに発展する世界の大都市圏をご紹介

日本はどうなる???

 

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リーウェイズ㈱が開発・運営する、次世代不動産投資プラットフォーム「Gate.」

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人工知能(Opus)  × 不動産ビッグデータ

 

ビッグデータ(4000万件超)を独自開発した人口知能(Opus)が分析することで客観的な将来収益予測が可能になりました。将来収益予測に基づく不動産の収益価値を知る事が出来る唯一の分析ツールです。収益不動産の価値は表面利回りでは分析できません。収益不動産の本当の価値を分析・提供することで、不動産投資での失敗を1件でも減らしたいという思いで、開発しました。

 

無料*で利用頂けますので、是非試してみて下さい!

Gate.に未掲載の物件情報でも分析可能

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※Gate.サイト上での物件選定、物件登録、収益分析、市場調査は無料です。

※仲介業務、事業者様向けサービス、調査依頼、詳細分析などは、有料となります。

※現在首都圏の区分MS限定です。全国・1棟物件・海外も順次リリース予定です。

 

【人工知能×ビッグデータを活用した不動産投資セミナー】

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リーウェイズは「人×機械」の最高知能によって不動産投資家さまの投資をサポートするプロフェッショナルエージェント組織です。我々は悪意ある不動産投資業者によって、投資家に不利な情報を開示しないまま行う不公平な取引を幾度となく目の当たりにしてきました。「日本において健全な不動産投資マーケットを実現したい」この思いのもと8年間かけて独自にデータを収集し、最先端の人工知能によって不動産投資をサポートする仕組みを新たに構築しました。リーウェイズのセミナーでは、この新たな時代の投資を担う技術を、誰でも簡単に扱えるように紹介します。
我々は不動産テクノロジーのリーディングカンパニーとして「適正な情報にもとづいて投資家さまが判断できる」世界を作り上げていきます。

 

セミナーのお申し込みはこちら

http://leeways.co.jp/seminar/lp01/index.html

リーウェイズ株式会社のホームページ

http://leeways.co.jp/

不動産投資オンラインメディア

http://gate.estate/channel/

 

都市部への一極集中化は日本だけではなく、メガシティと呼ばれる人口1000万人を超える大都市や、政治・文化・経済の機能が集中するエリアなど、世界ではいわゆる「大都市圏」の成長が著しい。世界的なシンクタンク・コンサルティング企業であるマッキンゼー(McKinsey & Company)の最新リポートをもとに、2025年までに世界で経済的に優位な地位を占めるであろう、人口やGDPを指標とした大幅な成長/発展が期待される世界の主な都市圏をご紹介します。

ニュースソース「MSN」

 

★上海都市圏

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2025年までに人口は2230万人から3090万人、GDP総計も2510億ドル(約27兆円)から1.1兆ドル(約121兆円)へと劇的な増加が予想される。益々過密都市へ!

 

★ニューヨーク

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2025年までに人口は1890万人から1960万人、GDPは1.1兆ドル(121兆円)から1.5兆ドル(約165兆ドル)への増加が予想される。さすがの安定した成長力!

 

★日本(東名阪)

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2025年までに、首都東京のGDPは1.8兆ドル(約198兆円)から2.2兆ドル(約242兆円)、名古屋のGDPは4440億ドル(約48兆円)から5240億ドル(約57兆円)、大阪のGDPは8180億ドル(90兆円)から9140億ドル(約100兆円)へとそれぞれ増加が予想される。人口は大阪が微減予想です。

 

日本全体としては人口減少社会となってきましたが、地方から大都市圏への人口流入が加速して、大都市圏の人口は横ばいを維持、特に首都圏においては更なる発展を遂げると期待されています。

 

不動産投資の収益を大きく左右する価格は、人口に左右されず経済力と景気変動によります。一方、賃料水準・空室率は人口に大きく影響を受けます。地方都市においては、人口減少に伴う経済力の差が不動産の将来の価値が大きく変化してきます。

 

表面利回りだけで判断すれば、地方の不動産は利回りが高くみえますが(つまり価格が安い)、賃料下落、空室率の悪化、物件価値の下落のリスクが高いと判断している投資家が多いから、その利回りでないと買い手が付かないということを表しています。将来の賃料等の推移を考慮しないと取り返しのつかないダメージを負う可能性があります。

 

失敗を避けるには、客観的な将来収益分析が必須です。

 

Gate.コンシェルジュは、詳細な分析を行い、適正な収益物件をご提案しています。

 

例)ある地方のアパート分析(木造2階建て10戸)。

賃料想定が6.0万円@戸  →  人工知能査定結果 4.8万円@戸 

売買価格  約9200万円  →  将来予想を加味した評価額 約6100万円

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現在は上がり相場ですから、ある程度のギャップは生じやすいですが、今回のサンプル物件の結果のように大きなギャップが分かれば購入するか否かの判断が容易になります。

 

30年投資した場合

売主想定:約1500万円の収益

Gate査定:約100万円の収益(つまり30年費やしてもこの投資では、ミドルリスク&ノーリターン)

 

購入前にしっかりと相場価格、将来収益分析が出来れば、この物件をそのまま買う方はまずいないでしょう。

 

なお、もちろん地方物件の中にも優良な物件はありますので、そこは現地事情に詳しい信頼のおける営業とGate.の分析力で探し当てる事が出来ます。

 

【 Gate.運営会社 リーウェイズ株式会社 】

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【資産運用に関わる全ての皆様へ】

無料で個別コンサル(90分)を承っております。

経験豊富な不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナーがお応えします。

・不動産投資を始めたいが、何から始めたらいい?

・予算が少なくても出来る投資ってあるの?

・今は買い時か、売り時か?

・売ったほうがいい?貸したほうがいい?建て替えたほうがいい?

・相続対策って必要なのか分からない。

・そろそろ出口(売却)を考えているが、どんな手があるか聞きたい。

・土地を相続したけど、空室が不安でアパートを建ててもいいか悩んでいる。

 

資産運用、資産活用、不動産投資、金融投資、相続対策、ライフプラン作成、他社提案内容のセカンドオピニオンが欲しい、などなど、ご相談内容は何でも大丈夫です。始めてからの方向修正は困難になる場合が多いので、まずはお気軽にお問合せ下さい。

 

【売主様へ】

Gate.なら、広告掲載料・仲介手数料無料で売却できます。

・売却コストを下げたい。

・所有物件の適正価値(価格)がどのくらいか知りたい。

・売ったほうがいいのか、保有したほうがいいのか。

 

【事業者様へ】

人工知能×ビッグデータの分析・分析ツールの利用・各種サービスをご提供しております。

・Gate.の利用方法を知りたい。

・収益分析ツールでどんな事が出来るのか知りたい。

・Gate.Agentのサービスを詳しく知りたい。

・分析データ(一括・部分)を自社の営業に使いたい。

・業務提携を含めて詳細を知りたい。

 

申し込み・お問い合わせは、リーウェイズHPからどうぞ
https://leeways.co.jp/

 

【米国公認不動産経営管理士:CPM】

CPMはプロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくIREM・Institute of Real Estate Management が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMより与えられる称号です。IREMは1933年に設立され、全米に100を超える支部がありカナダと合わせておよそ9,300人のCPM、3,300人のARM・Accredit Residential Manager(認定居住不動産管理士)、1,200のAMO・Accredit Management Organization(認定不動産管理会社)、350人のCPM志願者を要している団体である。このCPMを普及しようと活動している国は25カ国にも亘る。

詳しくはこちらからご参照下さい
http://www.irem-japan.org/

 


【米国不動産投資顧問資格:CCIM】

CCIM Institute(全米認定不動産投資顧問協会)認定の、米国最高峰の教育プログラム。不動産投資に関して、正しい意志決定をするための 詳細な分析手法を学びます。その体系化された教育プログラムは、世界中の企業から高く評価されています。 世界28カ国で約14,000人のCCIMメンバーが活躍しており、メンバーたちの主な職業は、ブローカー、アセットマネージャー、鑑定士、投資家ディベロッパー、プロパティマネージャーなど多岐にわたります。

詳しくはこちらからご参照下さい

http://ccim-japan.com/index.html/

 

【アクセス】

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5階

JR渋谷駅(宮益坂口)から徒歩8分
東京メトロ表参道(B1出口)から徒歩8分

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「人工知能×ビッグデータ」で不動産投資を次世代へ! 新たな不動産投資プラットフォーム「Gate.」運営 膨大なデータを基に将来収益まで分析した収益価値が分かります。 無料サイトなのでどなたでもお気軽にご利用いただけます。 もちろん各種ご相談(投資相談・事業提携など)も承っております。 リーウェイズ株式会社 営業企画部 部長  アセットコンサルタント 盛 大三(不動産投資家としても活動中) HP:https://leeways.co.jp/ Tel:03-6712-6748 IREM JAPAN協会 会員 (全米不動産管理協会) http://www.irem-japan.org/ 【保有資格】 ■CPM(米国公認不動産経営管理士) ■CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格) ■不動産コンサルティング技能試験(合格者) ■宅地建物取引士 ■個人情報取扱主任者 【Facebook】 Gate:https://www.facebook.com/gate.estate/ MyFacebook:https://www.facebook.com/chigasaki.h.mori

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