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盛大三

[Gate.」が不動産投資にもたらす価値とは??

不動産投資

皆さん、こんにちは。

 

今回は、取引事例比較法収益還元法による価格の違いにお話しします。

 

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リーウェイズ㈱が開発・運営する、次世代不動産投資プラットフォーム「Gate.」

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人工知能(Opus)  × 不動産ビッグデータ

 

ビッグデータ(4000万件超)を独自開発した人口知能(Opus)が分析することで客観的な将来収益予測が可能になりました。将来収益予測に基づく不動産の収益価値を知る事が出来る唯一の分析ツールです。収益不動産の価値は表面利回りでは分析できません。収益不動産の本当の価値を分析・提供することで、不動産投資での失敗を1件でも減らしたいという思いで、開発しました。

 

無料*で利用頂けますので、是非試してみて下さい!

Gate.に未掲載の物件情報でも分析可能(要ログイン)、大歓迎です!

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※Gate.サイト上での物件選定、物件登録、収益分析、市場調査は無料です。

※仲介業務、事業者様向けサービス、調査依頼、詳細分析などは、有料となります。

※現在首都圏の区分MS限定です。全国・1棟物件・海外も順次リリース予定です。

 

【人工知能×ビッグデータを活用した不動産投資セミナー】

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リーウェイズは「人×機械」の最高知能によって不動産投資家さまの投資をサポートするプロフェッショナルエージェント組織です。我々は悪意ある不動産投資業者によって、投資家に不利な情報を開示しないまま行う不公平な取引を幾度となく目の当たりにしてきました。「日本において健全な不動産投資マーケットを実現したい」この思いのもと8年間かけて独自にデータを収集し、最先端の人工知能によって不動産投資をサポートする仕組みを新たに構築しました。リーウェイズのセミナーでは、この新たな時代の投資を担う技術を、誰でも簡単に扱えるように紹介します。
我々は不動産テクノロジーのリーディングカンパニーとして「適正な情報にもとづいて投資家さまが判断できる」世界を作り上げていきます。

 

セミナーのお申し込みはこちら

http://leeways.co.jp/seminar/lp01/index.html

リーウェイズ株式会社のホームページ

http://leeways.co.jp/

不動産投資オンラインメディア

http://gate.estate/channel/

 

取引事例比較法とは、不動産鑑定評価の方法の一つで、類似した不動産の取引事例に基づいて不動産価格を算出する方法。近隣地域で取引された似た条件の不動産の価格を調べ、個別要因などによる補正を行って価格を算出する方法です。一言でいうと、101号室の部屋が1000万円で売れたから、102号室も1000万円くらいが相場価格だろう。という計算方法です。一般的な実需物件(=自宅利用)であれば、自分が住むのですから価格は買主さんの価値観で決まります。

 

収益還元法とは、不動産鑑定評価の方法の一つで、不動産が将来生み出すであろうと期待される収益に基づいて不動産価格を算出する方法。純利益(賃料等の収入から、管理費用等の諸経費や金利を引いたもの)を還元利回りで割ることで価格を算出する。一言でいうと、将来の1000万円を稼いでくれる物件の現在価値は〇〇〇〇万円だろうという計算方法です。収益不動産であれば、投資が目的ですから、将来いくら稼いでくれるかどうかで価格が決まります。

 

どちらも同じ不動産の価格ですが、取引事例比較法で計算された価格は、単なる値段であって、価値を計算する事が出来ません。一方、収益還元価格で計算された価格は、将来収益を期待利回りで現在価値に割り引いてきますので、価値を表す価格を計算する事が出来ます。

 

先ほどの1000万円の不動産の例をサンプルとして検証してみましょう。

確かに隣が1000万円で売れたのですから、1000万円ほどが相場(取引事例比較法)と思ってしまいます。しかし、収益価値で計算すると下記のように価格が異なる結果となります。 

 

例)家賃7万円、運営費用2万円(空室、管理費等、固都税含む)、年60万円の収益を生むとします。※税金はここでは考慮しません。

 

★期待利回り(=割引率)が異なる

①割引率3% 60万円÷3%2000万円が収益価値(価格)となります

②割引率10%60万円÷10%600万円が収益価値(価格)となります。

 

★将来収益(賃料下落や空室率の違い)が異なる

60万円:60万円÷5%1200万円が収益価値(価格)となります。

②30万円:30万円÷5%600万円が収益価値(価値)となります。

 

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つまり期待利回り(現在の価値観)や将来の価値(未来の動向)が分からなければ、1000万円がそもそも正しいのか、安いのか高いのか判断できないわけです。

 

将来を含めた分析が出来れば、

 

1200万円の価値がある物件が1000万円なら割安、

600万円の価値がある物件が1000万円なら割高、

 

という価値判断をする事が出来ます

 

Gate.』は収益価値を計算できる唯一の無料サイトです。

 

4000万件を超すビッグデータを人工知能が計算することで、将来予測が可能となりました。

将来予測が出来れば今買うべき価格(=価値)を知る事が出来ます。

 

価格≠価値で購入すると失敗。

 

価格=価値で購入できれば成功への一歩となるわけです。

 

【 Gate.運営会社 リーウェイズ株式会社 】

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【資産運用に関わる全ての皆様へ】

個別相談(90分)を無料で承っております!

・不動産投資を始めたいが、何から始めたらいい?

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資産運用、資産活用、不動産投資、金融投資、相続対策、ライフプラン作成、提案内容のセカンドオピニオンにしたい、などなど、ご相談内容は何でも大丈夫です。始めてからの方向修正は困難になる場合が多いので、まずはお気軽にお問合せ下さい。

 

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申し込み・お問い合わせは、リーウェイズHPからどうぞ
https://leeways.co.jp/

 

【米国公認不動産経営管理士:CPM】

CPMはプロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくIREMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif・Institute of Real Estate Management が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gifより与えられる称号です。IREMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gifは1933年に設立され、全米に100を超える支部がありカナダと合わせておよそ9,300人のCPMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif、3,300人のARMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif・Accredit Residential Managerhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif(認定居住不動産管理士)、1,200のAMOhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif・Accredit Management Organizationhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif(認定不動産管理会社)、350人のCPMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gif志願者を要している団体である。このCPMhttp://www.irem-japan.org/images/marur.gifを普及しようと活動している国は25カ国にも亘る。

詳しくはこちらからご参照下さい
http://www.irem-japan.org/

 


【米国不動産投資顧問資格:CCIM】

CCIM Institute(全米認定不動産投資顧問協会)認定の、米国最高峰の教育プログラム。不動産投資に関して、正しい意志決定をするための 詳細な分析手法を学びます。その体系化された教育プログラムは、世界中の企業から高く評価されています。 世界28カ国で約14,000人のCCIMメンバーが活躍しており、メンバーたちの主な職業は、ブローカー、アセットマネージャー、鑑定士、投資家ディベロッパー、プロパティマネージャーなど多岐にわたります。

詳しくはこちらからご参照下さい

http://ccim-japan.com/index.html/

 

【アクセス】

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5階

JR渋谷駅(宮益坂口)から徒歩8分
東京メトロ表参道(B1出口)から徒歩8分

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盛大三

「人工知能×ビッグデータ」で不動産投資を次世代へ! 新たな不動産投資プラットフォーム「Gate.」運営 膨大なデータを基に将来収益まで分析した収益価値が分かります。 無料サイトなのでどなたでもお気軽にご利用いただけます。 もちろん各種ご相談(投資相談・事業提携など)も承っております。 リーウェイズ株式会社 営業企画部 部長  アセットコンサルタント 盛 大三(不動産投資家としても活動中) HP:https://leeways.co.jp/ Tel:03-6712-6748 IREM JAPAN協会 会員 (全米不動産管理協会) http://www.irem-japan.org/ 【保有資格】 ■CPM(米国公認不動産経営管理士) ■CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格) ■不動産コンサルティング技能試験(合格者) ■宅地建物取引士 ■個人情報取扱主任者 【Facebook】 Gate:https://www.facebook.com/gate.estate/ MyFacebook:https://www.facebook.com/chigasaki.h.mori

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