Pause at work: cat sleeping on keyboard

盛大三

猫でも出来る!?割安物件の見つけ方

不動産テック, 不動産投資, 不動産投資基礎

割安物件を見つける事が出来れば不動産投資のパフォーマンスが変わります。

問題は、どうやって見つけるか???

 

ブログランキング参戦しました。不動産テックに応援のポチをお願いします!


人気ブログランキングへ

 

 

リーウェイズ㈱が開発・運営する、次世代不動産投資プラットフォーム「Gate.」

service_pic_gate-beta

人工知能(Opus) 

×

不動産ビッグデータ

 

ビッグデータ(4000万件超)を独自開発した人工知能(Opus)が分析することで客観的な将来収益予測が可能になりました。将来収益予測に基づく不動産の収益価値を知る事が出来る唯一の分析ツールです。収益不動産の価値は表面利回りでは分析できません。収益不動産の本当の価値を分析・提供することで、不動産投資での失敗を1件でも減らしたいという思いで、開発しました。

 

無料で利用頂けますので、試してみて下さい!

Gate.に未掲載の物件情報でも分析可能

売りたい、買いたい、全ての方が取引可能

 

top_simulation 

※Gate.サイト上で提供されている物件選定、物件登録(売却)、収益分析、市場調査は無料です。

※仲介業務、事業者様向けサービス、調査依頼、詳細分析などは、有料となります。

※現在首都圏の区分MS限定です。全国・1棟物件・海外物件・英語と中国語対応も順次リリース予定です。

 

【人工知能×ビッグデータを活用した不動産投資セミナー】

seminar_pic01

リーウェイズは「人×機械」の最高知能によって不動産投資家さまの投資をサポートするプロフェッショナルエージェント組織です。我々は悪意ある不動産投資業者によって、投資家に不利な情報を開示しないまま行う不公平な取引を幾度となく目の当たりにしてきました。「日本において健全な不動産投資マーケットを実現したい」この思いのもと8年間かけて独自にデータを収集し、最先端の人工知能によって不動産投資をサポートする仕組みを新たに構築しました。リーウェイズのセミナーでは、この新たな時代の投資を担う技術を、誰でも簡単に扱えるように紹介します。
我々は不動産テクノロジーのリーディングカンパニーとして「適正な情報にもとづいて投資家さまが判断できる」世界を作り上げていきます。

 

情報セキュリティについて

 

最新のセキュリティ技術を施してお客様の大事な情報をお預かりいたします。

① SSL暗号化通信で安全な情報のやり取り

Gate.ではお客様の個人情報・取引データなど、SSL(Secure Socket Layer)を用いてデータを全て暗号化しているため、第三者に内容が見られることは一切ありません。また、全ての通信に金融機関レベルの256bit SSL通信方式を採用しています。

② 高度なセキュリティと信頼性をもつデータセンターAWS

Gate.では、シェアNo.1のクラウドサーバーAWS(Amazon Web Services)のデータセンターを利用して、データを厳重に保管・管理。クラウド上でデータを保持しているので、物理的な破損や紛失は心配ありません。万が一データが紛失したという場合でも、データは常にバックアップが取得されているので、いつでも復元ができる環境が整っています。

 

セミナーのお申し込みはこちら

http://leeways.co.jp/seminar/lp01/index.html

リーウェイズ株式会社のホームページ

http://leeways.co.jp/

不動産投資オンラインメディア

http://gate.estate/channel/

 

誰もが割安物件を手に入れたいものです。

割安物件を手に入れればキャピタルゲインが大きくなるので、投資全体のパフォーマンスを上げることが可能です。

 

さて、何をもって割安なのでしょうか?

 

%e3%83%90%e3%83%aa%e3%83%a5%e3%83%bc

 

「1か月前に2000万円で売っていた、今は1800万円で売っているから買いだ!」

今までは、これが割安の基準だったと思います。

 

確かに、2000万円だった物が1800万円で買えるなら割安に思えます。

 

本当でしょうか?

 

そもそも過去の2000万円が本当の価値だったのか?

 

本当は1500万円しか価値がない物件だったとしたら、2000万円も1800万円も割高のはずです。

%e5%9b%b33

 

ここで、改めて「割安」を定義しておきましょう。

 

割安とは:本来の価値より安いこと

 

価値が2000万円の物を、1800万円で買うことが出来れば割安です。

 

では、どうやったら見つけれれるのか。

 

気合と根性?

⇒ないよりもあったほうが良いでしょう。

 

足で稼ぐ?

⇒確かにそれも必要でしょう。

 

 

初心に帰って考えましょう。

 

その不動産が将来生み出すであろう「収益の現在価値の総和」が、収益価格です。

収益価格が分かれば、今現在の価格と比較すればよいのです。

 

将来価値(2000万円)≧現在の価格(1800万円)

%e8%a9%95%e4%be%a1%e9%a1%8d

 

Gate.では、全ての物件を投資分析して収益価値を表示しています。ビッグデータを活用して、人工知能が解析・分析しているので、営業マンの恣意性はなく、客観的です。つまり、将来価値・家賃が下がる物は下がる、上がる物は上がる。このようにストレートに結果が出ます。

 

だから、誰(猫は言い過ぎましたが(-_-;))でも簡単に割安物件を探すことが出来るわけです。

 

今市場に供給されている物件の中で割安な物件を探し出すことで、投資の機会損失を減らすことも出来ます。

 

探すのも手間がかかって大変???

 

物件の選定から、融資、投資計画、資金計画、物件管理、ライフプラン、税金問題など、複雑なことはプロにお任せ下さい。

 

次回、融資と言いながら違うネタを書いてしまいました。次こそは、融資を説明します。

 

【 Gate.運営会社 リーウェイズ株式会社 】

%e4%bc%9a%e7%a4%be%e6%a6%82%e8%a6%81

%e4%bc%9a%e7%a4%be%e6%83%85%e5%a0%b1

 


 

【資産運用に関わる全ての皆様へ】

無料で個別コンサル(90分)を承っております。

経験豊富な不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナーがお応えします。

・不動産投資を始めたいが、何から始めたらいい?

・予算が少なくても出来る投資ってあるの?

・今は買い時か、売り時か?

・売ったほうがいい?貸したほうがいい?建て替えたほうがいい?

・相続対策って必要なのか分からない。

・そろそろ出口(売却)を考えているが、どんな手があるか聞きたい。

・土地を相続したけど、空室が不安でアパートを建ててもいいか悩んでいる。

 

資産運用、資産活用、不動産投資、金融投資、相続対策、ライフプラン作成、他社提案内容のセカンドオピニオンが欲しい、などなど、ご相談内容は何でも大丈夫です。始めてからの方向修正は困難になる場合が多いので、まずはお気軽にお問合せ下さい。

 

【売主様へ】

Gate.なら、広告掲載料・仲介手数料無料で売却できます。

・売却コストを下げたい。

・所有物件の適正価値(価格)がどのくらいか知りたい。

・売ったほうがいいのか、保有したほうがいいのか。

 

【事業者様へ】

人工知能×ビッグデータの分析・分析ツールの利用・各種サービスをご提供しております。

・Gate.の利用方法を知りたい。

・収益分析ツールでどんな事が出来るのか知りたい。

・Gate.Agentのサービスを詳しく知りたい。

・分析データ(一括・部分)を自社の営業に使いたい。

・業務提携を含めて詳細を知りたい。

 

申し込み・お問い合わせは、リーウェイズHPからどうぞ
https://leeways.co.jp/

 

リーウェイズの投資分析(DCF法)の考え方

投資分析の基礎となる想定家賃・空室率・家賃の将来予測等について、4000万件を超える膨大なビッグデータを基に人工知能AIが分析しています。データに基づく客観的な将来予測(賃料下落率など)を基にDCF法による投資分析を行っております。不動産投資のグローバルスタンダードであるCPM・CCIMの理論に基づいた投資分析・投資指標を開示致します。そのうえで、投資家の目標・目的を伺ったうえで、実現可能な投資をご提案致します。

 

【米国公認不動産経営管理士:CPM】

CPMはプロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくIREM・Institute of Real Estate Management が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMより与えられる称号です。IREMは1933年に設立され、全米に100を超える支部がありカナダと合わせておよそ9,300人のCPM、3,300人のARM・Accredit Residential Manager(認定居住不動産管理士)、1,200のAMO・Accredit Management Organization(認定不動産管理会社)、350人のCPM志願者を要している団体である。このCPMを普及しようと活動している国は25カ国にも亘る。

詳しくはこちらからご参照下さい
http://www.irem-japan.org/

 

【米国不動産投資顧問資格:CCIM】

CCIM Institute(全米認定不動産投資顧問協会)認定の、米国最高峰の教育プログラム。不動産投資に関して、正しい意志決定をするための 詳細な分析手法を学びます。その体系化された教育プログラムは、世界中の企業から高く評価されています。 世界28カ国で約14,000人のCCIMメンバーが活躍しており、メンバーたちの主な職業は、ブローカー、アセットマネージャー、鑑定士、投資家ディベロッパー、プロパティマネージャーなど多岐にわたります。

詳しくはこちらからご参照下さい

http://ccim-japan.com/index.html/

 

【アクセス】

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5階

JR渋谷駅(宮益坂口)から徒歩8分
東京メトロ表参道(B1出口)から徒歩8分

%e3%82%a2%e3%82%af%e3%82%bb%e3%82%b9%e3%83%9e%e3%83%83%e3%83%97

 

 

盛大三

「人工知能×ビッグデータ」で不動産投資を次世代へ! 新たな不動産投資プラットフォーム「Gate.」運営 膨大なデータを基に将来収益まで分析した収益価値が分かります。 無料サイトなのでどなたでもお気軽にご利用いただけます。 もちろん各種ご相談(投資相談・事業提携など)も承っております。 リーウェイズ株式会社 営業企画部 部長  アセットコンサルタント 盛 大三(不動産投資家としても活動中) HP:https://leeways.co.jp/ Tel:03-6712-6748 IREM JAPAN協会 会員 (全米不動産管理協会) http://www.irem-japan.org/ 【保有資格】 ■CPM(米国公認不動産経営管理士) ■CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格) ■不動産コンサルティング技能試験(合格者) ■宅地建物取引士 ■個人情報取扱主任者 【Facebook】 Gate:https://www.facebook.com/gate.estate/ MyFacebook:https://www.facebook.com/chigasaki.h.mori

0 comments

Leave a reply!

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA