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Gate.に新機能「特徴マップ」が追加されました!

不動産投資

Gate.に追加された新機能「特徴マップ」についてお届けします。

 

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リーウェイズ㈱が開発・運営する、次世代不動産投資プラットフォーム「Gate.」

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人工知能(Opus)  × 不動産ビッグデータ

 

ビッグデータ(4000万件超)を独自開発した人口知能(Opus)が分析することで客観的な将来収益予測が可能になりました。将来収益予測に基づく不動産の収益価値を知る事が出来る唯一の分析ツールです。収益不動産の価値は表面利回りでは分析できません。収益不動産の本当の価値を分析・提供することで、不動産投資での失敗を1件でも減らしたいという思いで、開発しました。

無料*で利用頂けますので、是非試してみて下さい!

Gate.に未掲載の物件情報でも分析可能(要ログイン)、大歓迎です!

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※Gate.サイト上での物件選定、物件登録、収益分析、市場調査は無料です。

※仲介業務、事業者様向けサービス、調査依頼、詳細分析などは、有料となります。

※現在首都圏の区分MS限定です。全国・1棟物件・海外も順次リリース予定です。

 

【人工知能×ビッグデータを活用した不動産投資セミナー】

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リーウェイズは「人×機械」の最高知能によって不動産投資家さまの投資をサポートするプロフェッショナルエージェント組織です。我々は悪意ある不動産投資業者によって、投資家に不利な情報を開示しないまま行う不公平な取引を幾度となく目の当たりにしてきました。「日本において健全な不動産投資マーケットを実現したい」この思いのもと8年間かけて独自にデータを収集し、最先端の人工知能によって不動産投資をサポートする仕組みを新たに構築しました。リーウェイズのセミナーでは、この新たな時代の投資を担う技術を、誰でも簡単に扱えるように紹介します。
我々は不動産テクノロジーのリーディングカンパニーとして「適正な情報にもとづいて投資家さまが判断できる」世界を作り上げていきます。

 

セミナーのお申し込みはこちら

http://leeways.co.jp/seminar/lp01/index.html

リーウェイズ株式会社のホームページ

http://leeways.co.jp/

不動産投資オンラインメディア

http://gate.estate/channel/

 

不動産テックによる不動産投資業界活性化を目指すリーウェイズ株式会社は、人工知能(AI)とビッグデータを活用して将来収益の分析が可能な不動産投資プラットフォーム「Gate.」にて、地域情報を見ながら収益物件を探せるニーズを解消するための「特徴マップ」サービスをリリースしました。

リーウェイズ株式会社(代表取締役社長:巻口成憲)は、同社が開発・運用を行う不動産投資プラットフォーム「Gate.(ゲイト)」に新たなサービス機能をリリース。

Gate.では不動産投資分析の一環として、これまで物件の全期間利回り、実質利回り、駅周辺の利回り水準の提供など、不動産投資に必要な判断情報を充実させてきました。これに加え、今回新たな試みとしてエリアの特徴を俯瞰できる「特徴マップ」の提供をスタートさせました。
特徴マップを利用することで、投資分析で気になる人口の状況、街の活況を示す商業統計、競合物件の特徴を調べる物件を地図上で可視化できます。

 

 

将来の予測人口など、人口動態から需要を把握できる「人口マップ」。
そのエリアに居住している人口が「人口(夜)」で、昼間にそこで働く人口が「人口(昼)」です。次の特徴マップは「人口(夜)」です。

 

 

赤は値が大きく、青は値が小さいことを表します。人口の場合は、赤が強まるほど人口が多く、青が強まるほど人口が少ないとなります。夜間人口の多く、特徴マップで赤く示されたエリアに、物件が多く登録されていることがお分かりいただけると思います。
夜間の人口が多いエリアは、それだけ賃貸ニーズが大きいと言えます。特徴マップの赤色のエリアの物件に投資するのが手堅い選択となるでしょう。
一方、緑色や青色のエリアは夜間人口が少ないのですが、特徴は大きく2つに分かれます。ひとつは都心です。都心はもともと居住用物件が少なく、人口が少ないのです。このエリアに投資する場合は、賃料の設定次第で空室リスクを抑えやすいと言えます。物件価格が高価になりやすく、投資利回りは低くなりがちですが、資産価値の低下や空室のリスクは低いエリアと言えます。都心エリアでは夜間人口の少なさは気にならないでしょう。
緑色や青色のエリアのもうひとつは東京周辺部です。東京郊外や千葉、埼玉、神奈川県で戸建ての多いエリアと言えます。このエリアでの不動産投資は、物件価格が低いことから表面利回りが高くなりがちです。しかし、空室のリスクは高めとなりますので、Gate.で空室リスクまでを含んだ「全期間利回り」を参考にして、リスク見合いでの利回りを慎重に考慮して投資を判断すべきエリアと言えます。

地域の住みやすさや人気を商業活動から可視化する「商業マップ」。
そのエリアでの商業売上高です。消費が活発なエリアは、それだけ人が集まる場所とも言えます。人を引き付けるエリアは土地の価値も高く、物件に投資する場合、資産価値の長期的な維持が期待できるエリアと言えます。

 

 

都心部で商業活動が活発なのに加え、京浜東北線や中央線などの主要路線の駅周辺でも消費が活発です。人を引き付ける元気なエリアを探すという視点で消費の活況度マップは活用度が高いので、ぜひご利用ください。

物件情報を地域別に比較して傾向を掴む「賃貸マップ」。
人口と商業でエリアの特徴を掴んだ後は、競合物件を調べてみましょう。以下の図は賃貸物件数の特徴マップです。

 

 

赤いエリアに賃貸物件が多いことを示しています。主要ターミナル駅である新宿、池袋、上野駅周辺に物件が多いことがわかります。

賃貸物件が多いことは、競合が多いと言える一方で、それだけ賃貸のニーズが高いエリアとも言えます。

特徴マップを試しながら総合的に判断を
人口や商業、物件のマップを比較検討することで、投資を検討しているエリアの特徴が掴みやすくなります。
これから投資を検討する方は、それぞれの要素に優先順位を付けてエリアの特徴を見てはいかがでしょうか。既に投資を検討しているエリアが念頭にある方は、特徴マップを見て、エリアの特性を再確認するのも役に立つ使い方です。もちろん、投資ではなく実需でのご購入を検討している方にも便利なマップとなっています。
Gate.が提供する特徴マップは、不動産の購入を検討しているすべての方にお使いいただける内容を盛り込んでリリースしました。利回りや相場水準などの他にも、収益物件の持つ魅力が地域情報を通じて見つかる可能性を秘めたこのサービス。ぜひ、一度お試しください。

Gate. サービス利用はコチラから
https://gate.estate

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「人工知能×ビッグデータ」で不動産投資を次世代へ! 新たな不動産投資プラットフォーム「Gate.」運営 膨大なデータを基に将来収益まで分析した収益価値が分かります。 無料サイトなのでどなたでもお気軽にご利用いただけます。 もちろん各種ご相談(投資相談・事業提携など)も承っております。 リーウェイズ株式会社 営業企画部 部長  アセットコンサルタント 盛 大三(不動産投資家としても活動中) HP:https://leeways.co.jp/ Tel:03-6712-6748 IREM JAPAN協会 会員 (全米不動産管理協会) http://www.irem-japan.org/ 【保有資格】 ■CPM(米国公認不動産経営管理士) ■CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格) ■不動産コンサルティング技能試験(合格者) ■宅地建物取引士 ■個人情報取扱主任者 【Facebook】 Gate:https://www.facebook.com/gate.estate/ MyFacebook:https://www.facebook.com/chigasaki.h.mori

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